Calcular rentabilidad
Uruguay & Perú · Gratis para empezar

Dejá de perder tiempo en Excel para saber si tu propiedad realmente te conviene

Calculá en minutos la rentabilidad real de tu inmueble —en dólares o en pesos— y administrá toda tu cartera de propiedades en un solo lugar: alquileres, vencimientos, impuestos y rentabilidad, sin depender de una planilla que nadie más entiende.

Calcular mi rentabilidad → Ver cómo funciona
Sin registro para la primera simulación Pensado para UY y Perú USD y pesos, tipo de cambio del día
El problema hoy

Administrar tus propiedades a mano tiene un costo que no se ve

No es sólo el tiempo. Es no saber con certeza si conviene vender, refaccionar o comprar la próxima.

Un Excel distinto por propiedad

Cada planilla con su propia fórmula, ninguna actualizada, y vos sos el único que la entiende.

Vencimientos que se enteran solos

Contribución, primaria, seguros, contratos que vencen: te enterás cuando ya es tarde o hay una multa.

No sabés la rentabilidad real

Entre impuestos, gastos comunes y meses vacíos, la rentabilidad "de oído" casi nunca es la real.

Simulador gratuito

Calculá la rentabilidad real de tu inmueble

Completá los datos que tengas a mano. Podés dejar en blanco lo que no aplique y ajustarlo después.

Tipo de cambio hoy: US$1 = $UY buscando cotización…
1

Datos de compra

Lo que pagaste o pagarías por la propiedad y los gastos de la compra.

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2

Datos del alquiler

Cuánto entra por mes y en qué condiciones.

US$
De 0 a 12. Así queda contemplada la vacancia esperada.
%
US$
Informativo: no se cuenta como costo, se devuelve al inquilino.
%
Si vos mismo administrás, dejá 0%.
3

Gastos recurrentes

Los gastos fijos de mantener la propiedad, sin contar impuesto a la renta.

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En Uruguay suele venir en el mismo padrón que la Contribución.
US$
Si el edificio tiene fondo de reserva del consorcio/PH.
US$
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Costos que se suelen olvidar: comisión por conseguir inquilino nuevo, seguro de caución, y los gastos de pintura/arreglos entre un inquilino y otro. Los podés sumar abajo.
¿Te estás olvidando de algo? Agregar otros gastos
Comisión de arrendamientoLo que cobra la inmobiliaria por conseguir un inquilino nuevo. Suele ser el equivalente a 1 mes de alquiler, una vez por contrato.
Seguro de caución / garantía de alquileresCubre el impago del inquilino. Alternativa a pedir garantía o depósito más alto.
Costos de rotación de inquilinoPintura, limpieza y pequeños arreglos entre contratos. Estimá el promedio anual (por ej. costo total ÷ años entre mudanzas).
4

Impuestos sobre la renta

Lo que pagás por el ingreso del alquiler, según tu país y régimen.

%
Referencia Uruguay (IRPF categoría I, con deducciones): entre 7% y 12% efectivo. Ajustala con tu contador.
5

Financiamiento

Si comprás (o comprarías) con préstamo.

Compro con préstamoActivá esto para incluir la cuota del préstamo en el cálculo.
6

Valorización

Para proyectar la ganancia a distintos plazos.

US$
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%
Escribanía + comisión inmobiliaria sobre el valor de venta.
%
Referencia Uruguay (IRPF no residente/residente): 12% sobre la ganancia.
Paso 1 de 6
La plataforma

Tu cartera inmobiliaria, en un solo lugar

El simulador es la puerta de entrada. Adentro está todo lo que necesitás para administrar tus propiedades.

Cartera consolidada

Patrimonio, rentabilidad y ocupación de todas tus propiedades juntas, desde la primera.

Alertas de vencimientos

Contribución, primaria, seguros y contratos: te avisamos antes de que se venzan.

Módulo fiscal UY y Perú

Pensado para las obligaciones impositivas locales, no una planilla genérica importada.

Comparador de inversiones

Comparás dos propiedades lado a lado antes de decidir cuál comprar.

Fase inicial

Lo estamos construyendo junto a los primeros propietarios que lo prueban

No te vamos a mostrar testimonios inventados: todavía no lanzamos. Lo que sí tenemos son las fórmulas validadas con contadores locales y un simulador que ya podés usar hoy. Si nos dejás tu email, sos de las primeras personas en probar la plataforma completa y en decidir qué construimos primero.

Simulaciones completadas (meta mes 1)100–200
MercadosUruguay + Perú
Costo del simuladorGratis, sin tarjeta
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¡Listo! Te vamos a escribir apenas esté lista la plataforma.